BDDK'dan Konut Kredilerinde "İkinci Ev" Kısıtlaması: Kredi Muslukları Kısılıyor! İşte Yeni Oranlar ve Şartlar

Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından alınan makroihtiyati tedbirler kapsamında; kendisine, eşine veya 18 yaş altındaki çocuklarına ait en az bir konutu bulunan vatandaşların, ikinci bir konut alımı için kullanabilecekleri kredi tutarı (LTV oranı) yüzde 75 oranında daraltıldı. Yeni düzenlemeye göre; ikinci evini alacak bir kişi, konutun eksper değerinin en fazla %22,5'i kadar kredi çekebilecek. Hiç evi olmayan "İlk Evim" adayları ise bu kısıtlamadan etkilenmeyecek.

1. "Yatırımcıya Kredi Yok" Dönemi BDDK'nın bu kararı, konutu bir "barınma" aracı olmaktan çıkarıp "yatırım" aracına dönüştüren talebi kısmayı hedefliyor.

• Eski Durum: İkinci evini alacak kişi de evin değerinin %60-70'ine kadar kredi kullanabiliyordu.

• Yeni Durum: Artık 5 Milyon TL değerindeki bir evi, ikinci konut olarak almak isteyen birine banka en fazla 1 Milyon 125 Bin TL (Evin değerinin %22,5'i) kredi verebilecek. Kalan tutarın peşin ödenmesi gerekecek.

2. Risk Ağırlıkları Artırıldı Kararın teknik boyutunda ise bankalar için "Sermaye Yeterliliği" hesaplamasında değişikliğe gidildi. İkinci konut kredilerinin risk ağırlığı artırıldı.

• Bu ne demek? Bankalar, ikinci ev için kredi verirken kenara daha fazla karşılık ayırmak zorunda kalacak. Bu da bankaların yatırım amaçlı konut kredisi vermeye isteksiz davranmasına veya bu kredilere çok daha yüksek faiz uygulamasına neden olacak.

3. İlk Evini Alacaklar Etkileniyor mu? Hayır. Üzerine kayıtlı hiç konut bulunmayan ve ilk defa ev sahibi olacak vatandaşlar için mevcut kredi oranları (Enerji sınıfına göre %80-%90'a varan kredi imkanı) devam edecek. Düzenleme sadece "Konut sahibi olup yeni bir ev daha almak isteyenleri" kapsıyor.