Şubat 2026 Kira Artış Oranı Beklentisi: TÜFE 12 Aylık Ortalaması ve Yeni Kira Hesaplama Örneği

Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü, Şubat ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için belirleyici olacak Ocak ayı enflasyon verilerine çevrildi. 25 artış sınırının kalkmasının ardından, yasal zam oranı doğrudan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) "On İki Aylık Ortalaması"na endekslendi. 3 Şubat 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacak resmi veri öncesinde, piyasa beklentileri ve mevcut kiranıza göre tahmini zamlı ödeme tablosu haberimizde.

29 Ocak 2026 Perşembe 13:16

Yasal Mevzuat: Zam Oranı Nasıl Belirleniyor? 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca; konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılabilecek artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği TÜFE 12 Aylık Ortalamalar değişim oranını geçemez.

3 Şubat 2026 Kritik Tarih Ocak 2026 enflasyon verileri, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10:00'da TÜİK tarafından resmen duyurulacaktır. Bu açıklama ile birlikte, Şubat ayında kontratı dolan kiracılar için uygulanacak resmi zam oranı (Tavan) kesinleşecektir.

2026 Şubat Ayı Tahmini Kira Artış Hesaplama Tablosu Ekonomistlerin yıl sonu enflasyon tahminleri ve Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri dikkate alındığında, Şubat ayı için 12 aylık ortalamanın %42 ile %48 bandında gerçekleşmesi beklenmektedir. Aşağıdaki tablo, referans olarak %45,50 tahmini oranı üzerinden hazırlanmıştır.

Mevcut Kira Bedeli Tahmini Zam Oranı (%45,50)* Artış Miktarı Yeni Kira Bedeli (Tahmini)
15.000 TL %45,50 6.825 TL 21.825 TL
20.000 TL %45,50 9.100 TL 29.100 TL
25.000 TL %45,50 11.375 TL 36.375 TL
30.000 TL %45,50 13.650 TL 43.650 TL
40.000 TL %45,50 18.200 TL 58.200 TL

İstediğin "Resmi Mevzuat ve Ekonomi Rehberi" formatındaki içerik aşağıdadır. Bu metin, haberhatti.net otoritesine uygun olarak; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) veri takvimi ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira artışına ilişkin maddeleri esas alınarak hazırlanmıştır.

KATEGORİ: EKONOMİ / EMLAK VE KONUT

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Beklentisi: TÜFE 12 Aylık Ortalaması ve Yeni Kira Hesaplama Örneği

Spot: Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü, Şubat ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için belirleyici olacak Ocak ayı enflasyon verilerine çevrildi. 25 artış sınırının kalkmasının ardından, yasal zam oranı doğrudan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) "On İki Aylık Ortalaması"na endekslendi. 3 Şubat 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacak resmi veri öncesinde, piyasa beklentileri ve mevcut kiranıza göre tahmini zamlı ödeme tablosu haberimizde.

Yasal Mevzuat: Zam Oranı Nasıl Belirleniyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca; konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılabilecek artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği TÜFE 12 Aylık Ortalamalar değişim oranını geçemez.

3 Şubat 2026 Kritik Tarih

Ocak 2026 enflasyon verileri, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10:00'da TÜİK tarafından resmen duyurulacaktır. Bu açıklama ile birlikte, Şubat ayında kontratı dolan kiracılar için uygulanacak resmi zam oranı (Tavan) kesinleşecektir.

2026 Şubat Ayı Tahmini Kira Artış Hesaplama Tablosu

Ekonomistlerin yıl sonu enflasyon tahminleri ve Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri dikkate alındığında, Şubat ayı için 12 aylık ortalamanın %42 ile %48 bandında gerçekleşmesi beklenmektedir. Aşağıdaki tablo, referans olarak %45,50 tahmini oranı üzerinden hazırlanmıştır.

Mevcut Kira Bedeli Tahmini Zam Oranı (%45,50)* Artış Miktarı Yeni Kira Bedeli (Tahmini)
15.000 TL %45,50 6.825 TL 21.825 TL
20.000 TL %45,50 9.100 TL 29.100 TL
25.000 TL %45,50 11.375 TL 36.375 TL
30.000 TL %45,50 13.650 TL 43.650 TL
40.000 TL %45,50 18.200 TL 58.200 TL

(Not: Tablodaki %45,50 oranı, piyasa beklentilerine göre oluşturulmuş tahmini bir değerdir. Kesin oran 3 Şubat'ta TÜİK açıklamasıyla netleşecektir. Hesaplama, yasal tavan üzerinden yapılmıştır.)

Adım Adım Kira Zammı Hesaplama Yöntemi

Kendi kiranızı hesaplamak için resmi veri açıklandığında şu formülü uygulayabilirsiniz:

  1. Mevcut Kirayı Yazın: Örn: 10.000 TL.

  2. Açıklanan Oranı Alın: TÜİK bültenindeki "TÜFE 12 Aylık Ortalamalar Değişim %" sütununa bakın. (Örn: %45).

  3. Çarpma İşlemi: Mevcut Kira x (Oran / 100) = Zam Tutarı.

    • 10.000 x 0,45 = 4.500 TL.

  4. Toplama: Mevcut Kira + Zam Tutarı = Yeni Kira.

    • 10.000 + 4.500 = 14.500 TL.

İşyeri Kiralarında Durum Farklı mı?

Hayır. Geçmiş yıllarda konutlar için uygulanan %25 sınırı işyerlerini kapsamıyordu; ancak şu an hem konut hem de işyeri kira artışları aynı yasal standarda (TÜFE 12 Aylık Ortalama) tabidir. İşyeri sahipleri de bu oranın üzerinde zam yapamaz.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Uyarı

Eğer kiracı aynı evde 5. yılını doldurmuşsa (6. yıla giriyorsa), ev sahibi TÜFE oranına bağlı kalmaksızın "Kira Tespit Davası" açarak kiranın rayiç bedellere (emsal kiralara) yükseltilmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE sınırı değil, bilirkişi raporu ve emsal değerler esas alınır.

Yasal Mevzuat: Zam Oranı Nasıl Belirleniyor? 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca; konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılabilecek artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği TÜFE 12 Aylık Ortalamalar değişim oranını geçemez.

  • Dikkat: Yıllık enflasyon veya aylık enflasyon oranı kira zammında baz alınmaz. Baz alınan tek veri "12 Aylık Ortalama"dır.

  • Tavan Sınır: Açıklanan bu oran "Tavan" niteliğindedir. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez, ancak taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış yapabilirler.

3 Şubat 2026 Kritik Tarih Ocak 2026 enflasyon verileri, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10:00'da TÜİK tarafından resmen duyurulacaktır. Bu açıklama ile birlikte, Şubat ayında kontratı dolan kiracılar için uygulanacak resmi zam oranı (Tavan) kesinleşecektir.

2026 Şubat Ayı Tahmini Kira Artış Hesaplama Tablosu Ekonomistlerin yıl sonu enflasyon tahminleri ve Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri dikkate alındığında, Şubat ayı için 12 aylık ortalamanın %42 ile %48 bandında gerçekleşmesi beklenmektedir. Aşağıdaki tablo, referans olarak %45,50 tahmini oranı üzerinden hazırlanmıştır.

Mevcut Kira Bedeli Tahmini Zam Oranı (%45,50)* Artış Miktarı Yeni Kira Bedeli (Tahmini)
15.000 TL %45,50 6.825 TL 21.825 TL
20.000 TL %45,50 9.100 TL 29.100 TL
25.000 TL %45,50 11.375 TL 36.375 TL
30.000 TL %45,50 13.650 TL 43.650 TL
40.000 TL %45,50 18.200 TL 58.200 TL

İstediğin "Resmi Mevzuat ve Ekonomi Rehberi" formatındaki içerik aşağıdadır. Bu metin, haberhatti.net otoritesine uygun olarak; Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) veri takvimi ve 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun kira artışına ilişkin maddeleri esas alınarak hazırlanmıştır.

KATEGORİ: EKONOMİ / EMLAK VE KONUT

Şubat 2026 Kira Artış Oranı Beklentisi: TÜFE 12 Aylık Ortalaması ve Yeni Kira Hesaplama Örneği

Spot: Milyonlarca kiracı ve ev sahibinin gözü, Şubat ayında yenilenecek kira sözleşmeleri için belirleyici olacak Ocak ayı enflasyon verilerine çevrildi. 25 artış sınırının kalkmasının ardından, yasal zam oranı doğrudan Tüketici Fiyat Endeksi'nin (TÜFE) "On İki Aylık Ortalaması"na endekslendi. 3 Şubat 2026 tarihinde TÜİK tarafından açıklanacak resmi veri öncesinde, piyasa beklentileri ve mevcut kiranıza göre tahmini zamlı ödeme tablosu haberimizde.

Yasal Mevzuat: Zam Oranı Nasıl Belirleniyor?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu'nun 344. maddesi uyarınca; konut ve çatılı işyeri kiralarında yapılabilecek artış oranı, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu'nun (TÜİK) belirlediği TÜFE 12 Aylık Ortalamalar değişim oranını geçemez.

  • Dikkat: Yıllık enflasyon veya aylık enflasyon oranı kira zammında baz alınmaz. Baz alınan tek veri "12 Aylık Ortalama"dır.

  • Tavan Sınır: Açıklanan bu oran "Tavan" niteliğindedir. Ev sahibi bu oranın üzerinde zam talep edemez, ancak taraflar anlaşarak bu oranın altında bir artış yapabilirler.

3 Şubat 2026 Kritik Tarih

Ocak 2026 enflasyon verileri, 3 Şubat 2026 Salı günü saat 10:00'da TÜİK tarafından resmen duyurulacaktır. Bu açıklama ile birlikte, Şubat ayında kontratı dolan kiracılar için uygulanacak resmi zam oranı (Tavan) kesinleşecektir.

2026 Şubat Ayı Tahmini Kira Artış Hesaplama Tablosu

Ekonomistlerin yıl sonu enflasyon tahminleri ve Orta Vadeli Program (OVP) hedefleri dikkate alındığında, Şubat ayı için 12 aylık ortalamanın %42 ile %48 bandında gerçekleşmesi beklenmektedir. Aşağıdaki tablo, referans olarak %45,50 tahmini oranı üzerinden hazırlanmıştır.

Mevcut Kira Bedeli Tahmini Zam Oranı (%45,50)* Artış Miktarı Yeni Kira Bedeli (Tahmini)
15.000 TL %45,50 6.825 TL 21.825 TL
20.000 TL %45,50 9.100 TL 29.100 TL
25.000 TL %45,50 11.375 TL 36.375 TL
30.000 TL %45,50 13.650 TL 43.650 TL
40.000 TL %45,50 18.200 TL 58.200 TL

(Not: Tablodaki %45,50 oranı, piyasa beklentilerine göre oluşturulmuş tahmini bir değerdir. Kesin oran 3 Şubat'ta TÜİK açıklamasıyla netleşecektir. Hesaplama, yasal tavan üzerinden yapılmıştır.)

Adım Adım Kira Zammı Hesaplama Yöntemi

Kendi kiranızı hesaplamak için resmi veri açıklandığında şu formülü uygulayabilirsiniz:

  1. Mevcut Kirayı Yazın: Örn: 10.000 TL.

  2. Açıklanan Oranı Alın: TÜİK bültenindeki "TÜFE 12 Aylık Ortalamalar Değişim %" sütununa bakın. (Örn: %45).

  3. Çarpma İşlemi: Mevcut Kira x (Oran / 100) = Zam Tutarı.

    • 10.000 x 0,45 = 4.500 TL.

  4. Toplama: Mevcut Kira + Zam Tutarı = Yeni Kira.

    • 10.000 + 4.500 = 14.500 TL.

İşyeri Kiralarında Durum Farklı mı?

Hayır. Geçmiş yıllarda konutlar için uygulanan %25 sınırı işyerlerini kapsamıyordu; ancak şu an hem konut hem de işyeri kira artışları aynı yasal standarda (TÜFE 12 Aylık Ortalama) tabidir. İşyeri sahipleri de bu oranın üzerinde zam yapamaz.

5 Yılı Dolduran Kiracılar İçin Uyarı

Eğer kiracı aynı evde 5. yılını doldurmuşsa (6. yıla giriyorsa), ev sahibi TÜFE oranına bağlı kalmaksızın "Kira Tespit Davası" açarak kiranın rayiç bedellere (emsal kiralara) yükseltilmesini talep edebilir. Bu durumda TÜFE sınırı değil, bilirkişi raporu ve emsal değerler esas alınır.