Ocak 2026 Kira Artış Oranı Hesaplama: %25 Sınırı Kalktı, TÜFE'ye Göre Zamlı Kira Tablosu
2026 yılına girilmesiyle birlikte konut kiralarında uygulanan %25'lik zam sınırı uygulaması tamamen rafa kalktı. Ev sahipleri ve kiracılar, Ocak ayı kontrat yenileme döneminde 12 aylık TÜFE ortalamasını baz almak zorunda. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre belirlenen tavan zam oranı netleşti. İşte "Mevcut kiram 10.000 TL, yeni kiram ne kadar olur?" sorusunun yanıtı ve yasal zam hesaplama tablosu.
27 Ocak 2026 Salı 15:33
Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren zam oranlarında yeni dönem başladı. Yasal sınırın kalkmasıyla birlikte, Ocak ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerleri için "TÜFE 12 Aylık Ortalama" esas alınacak. 27 Ocak itibarıyla geçerli olan yasal üst sınır ve örnek hesaplamalar şöyledir:
Mevcut Kiraya Göre 2026 Ocak Zamlı Kira Tablosu (Ortalama TÜFE Baz Alınarak Hesaplanmıştır)
| Mevcut Kira Bedeli | Yasal Zam Oranı (TÜFE) | Zam Miktarı | Yeni Ödenecek Kira |
| 5.000 TL | %55,00 (Örnek) | 2.750 TL | 7.750 TL |
| 10.000 TL | %55,00 | 5.500 TL | 15.500 TL |
| 15.000 TL | %55,00 | 8.250 TL | 23.250 TL |
| 20.000 TL | %55,00 | 11.000 TL | 31.000 TL |
Not: Ev sahibi, bu tablodaki TÜFE oranının üzerinde (Örn: %100) zam talep edemez. Talep etse bile yasal değildir, kiracı TÜFE oranını yatırıp oturmaya devam edebilir.)
İşyeri Kiralarında Stopaj Oranı İşyeri sahipleri için de önemli bir hatırlatma: 2026 yılında işyeri kira stopaj oranı %20 olarak uygulanmaya devam etmektedir.
Milyonlarca kiracıyı ilgilendiren zam oranlarında yeni dönem başladı. Yasal sınırın kalkmasıyla birlikte, Ocak ayında sözleşmesi yenilenecek konut ve işyerleri için "TÜFE 12 Aylık Ortalama" esas alınacak. 27 Ocak itibarıyla geçerli olan yasal üst sınır ve örnek hesaplamalar şöyledir:
Mevcut Kiraya Göre 2026 Ocak Zamlı Kira Tablosu (Ortalama TÜFE Baz Alınarak Hesaplanmıştır)
| Mevcut Kira Bedeli | Yasal Zam Oranı (TÜFE) | Zam Miktarı | Yeni Ödenecek Kira |
| 5.000 TL | %55,00 (Örnek) | 2.750 TL | 7.750 TL |
| 10.000 TL | %55,00 | 5.500 TL | 15.500 TL |
| 15.000 TL | %55,00 | 8.250 TL | 23.250 TL |
| 20.000 TL | %55,00 | 11.000 TL | 31.000 TL |
Not: Ev sahibi, bu tablodaki TÜFE oranının üzerinde (Örn: %100) zam talep edemez. Talep etse bile yasal değildir, kiracı TÜFE oranını yatırıp oturmaya devam edebilir.)
İşyeri Kiralarında Stopaj Oranı İşyeri sahipleri için de önemli bir hatırlatma: 2026 yılında işyeri kira stopaj oranı %20 olarak uygulanmaya devam etmektedir.